2024年2月泉州市区房企销售排行榜
版权 ｜ 克而瑞福建区域前言本月泉州市区六区商品住宅供应持续回落，仅万科城市之光四期获批预售许可，合计供应1.89万㎡，环比下降34.9%。成交方面，虽有城建水墨观海备案支撑，但受春节长假影响，2月整体成交量仍出现小幅下滑。六区商品住宅合计成交404套，成交面积5.46万㎡，环比下滑16.6%；成交均价18981元/㎡，环比微涨5.9%。近一年泉州市区商品住宅供销价走势图泉州市区榜单榜单数据说明1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2024年2月1日-2月29日。榜单解读PART1国企兜底泉州首幅“第四代住宅”地块2月22日，位于城东南滨江的丰2023-7号地块成功出让，城建以总价21亿元底价成功拍获，可售楼面价约16368元/㎡。该地块位于泉州城东街道安吉路与海韵街交叉口东侧，根据公告，该地块商品住宅用地用于建设改善型住房，住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%。该地块改善型商品住宅销售价格可在“限房价”[23903元/平方米（毛坯）]基础上浮不超过30%[30800元/平方米（毛坯）] 。同时全项目采取全装修交付，全装修标准不低于3000元/平方米，实施全装修后的商品住房预售备案均价，不超过33800元/㎡（含全装修费用）。地块可按照泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）要求建设立体生态住宅项目（“第四代住宅”）。PART2返乡置业“失灵”春节楼市并未迎火热局面市场方面，本月适逢传统春节，泉州市场无新项目入市，但中海臻如府、国贸江南璟上等新项目接待中心已公开，进入蓄客阶段，但整体蓄客效果一般。同时万科城市之光四期释放加推信息，但目前东海板块中央商务区摇号政策仍然较为严格，二手限售年限的缩短，大量二手房源入市，由此预判本次项目开盘中签率将大大提升。从2月份的整体楼市成交上看，各大房企业绩并不亮眼。各售楼处针对春节推出了特价房、返乡专属折扣、买房立减等营销措施，但从来访和成交上看，并未出现明显的效果，甚至有不少项目在整个春节小长假零成交。市场大环境影响下，购房者更趋谨慎。PART 3成交顶部集中入榜门槛持续降低泉州城建凭借城建水墨观海的入市热销，以绝对优势拿下本月全口径榜、操盘榜、权益榜三榜金额面积双冠。城建水墨观海位于东海板块后埔片区，为东海中央活力区首个商品住宅项目，板块内受销售政策限制影响，2023年除东海湾门第外再无新增项目入市，市场持续处于房荒状态。此外项目限价20500元/㎡，与后续的天瓒项目价差较大，具备明显的价格优势。项目于2024年1月底开盘，市场房源454套，报名人数超5400名，开盘当天售罄。国贸地产凭借国贸天琴樾项目拿下本月全口径榜、操盘榜、权益榜三榜金额面积TOP2。国贸天琴樾作为国贸地产进入泉州的首个商品住宅项目，项目隶属丰泽城东板块，定位高端改善，1月31日首开推出287套房源，约362组客户报名。2023年9月28日，中建远南摇号竞得鲤2023-1号地块（国贸江南璟上），并将与国贸地产合作开发。目前项目接待中心、户型图已全部公开，并处于蓄客阶段。未来也将为国贸地产在泉业绩增添一笔。结语2月整体市场表现较为疲软，除了供求结构矛盾及市场大环境持续低迷外，泉州市场也处于明显的调整期：一方面是新政后，大量二手房入市带来的价格冲击；另一方面，片改加速，土地供应增量，各板块新盘逐步增多，供求关系也正在逐步转变。买卖双方仍处在博弈阶段，购房者犹豫、观望心态加剧，在一定程度上也减缓了新房市场的流速。小伙伴们，微信公众号又双叒改版啦，为了您更容易看到我们推送的文章，还请您将此号“设为星标”，我们也能更好地为您提供服务。
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